Impuestos Inmobiliarios en República Dominicana
El procedimiento para la adquisición de inmuebles se puede dividir en dos: un procedimiento para los terrenos no registrados y otro para los terrenos registrados. A su vez, el procedimiento para la compra de un terreno no registrado se divide en: procedimiento de solicitud de la mensura catastral y el saneamiento del terreno. Existen requisitos previos a ser realizados antes de los trabajos de mensura y saneamiento.
El proceso para la adquisición de un inmueble en la República Dominicana se divide en tres (3) fases: La ejecución de la mensura catastral, el procedimiento del saneamiento, y finalmente, la expedición del certificado de título.
Como parte de la nueva política gubernamental de igualdad de trato a inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, el Decreto No. 21-98, del 9 de enero de 1998 eliminó la restricción que establecía que la adquisición de inmuebles por extranjeros estaba sujeta a una serie de restricciones que exigía a los extranjeros obtener autorización del Poder Ejecutivo para adquirir y poseer bienes inmuebles en la República Dominicana. Ahora bien, existen dos requisitos para la adquisición de terrenos registrados: a) el pago de los impuestos de traspaso de propiedad y la inscripción de la venta en el registro de títulos. También existe la posibilidad de adquirir inmuebles pertenecientes al Estado Dominicano. Este es regido por una ley especial: La ley 524, pero a su vez también existe el proceso de solicitud de terrenos estatales.
También es importante saber todo lo relativo a los arrendamientos de bienes inmuebles, la expropiación y el Impuesto a la Vivienda Suntuaria y los Solares Urbanos No Edificados (IVSS), que es, como pagarlo y las certificaciones del mismo.
En cuanto, al desarrollo de las infraestructuras físicas en los proyectos de inversión son aquellos que, en términos de logística, resultan más complicados para un inversionista, debido a la gran cantidad de requisitos legales y de entidades gubernamentales envueltas. La presente sección muestra una guía de los principales procedimientos para la instalación de las facilidades físicas para iniciar operaciones de negocios en la República Dominicana. Entre ellas podemos citar los procedimientos para desarrollar proyectos de construcción y procesos para la instalación de los servicios básicos: Electricidad, Agua y Teléfono.
El régimen jurídico aplicable a los tributos internos nacionales y a las relaciones jurídicas derivados de éstos, se encuentra establecido en la Ley 11-92, del 16 de mayo de 1992, o Código Tributario de la República Dominicana. Las respuestas para preguntas como quién debe pagar impuestos, cuál es la institución encargada de colectar los tributos y qué es registro nacional del contribuyente (RNC) son incluidas en la presente sección.
Los principales impuestos a pagar en la República Dominicana son:
a) Impuesto sobre la renta, que se encuentra dividido en: el año fiscal, la obligación de presentar declaraciones juradas y la designación de agentes de retención.
b) El Impuesto a la Transferencia de Bienes y Servicios (ITBIS), a su vez subdividido en definición y quién debe pagar este impuesto, cuales son los bienes y servicios gravados con el ITBIS, cuáles son los bienes y servicios exentos del pago del ITBIS, por qué se debe pagar ITBIS, la tasa del ITBIS y el impuesto bruto y las deducciones permitidas por la ley; y,
c) El Impuesto Selectivo al Consumo (ISC) éste a su vez se encuentra sub-dividido en los bienes y servicios gravados por este impuesto, las exenciones del impuesto y la base imponible a los fines de la declaración y pago.
