Los Impuestos inmobiliarios en la República Dominicana

¿Cuáles documentos necesito para realizar la transferencia de un inmueble? 


Para realizar la transferencia de un inmueble debe presentar en la Unidad de Tasación de las Administraciones Locales de la DGII  los siguientes documentos:

1. Formulario Pago Transferencia Inmobiliaria (FI-VABI-633) llenado y firmado.

2. Tres (3) copias del título del inmueble o propiedad. 

3. Acto de transferencia original y tres (3) copias (no es obligatorio que se encuentre legalizado por la Procuraduría General de la República).

4. Tres (3) copias de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del comprador en caso de Personas Físicas (no aplica cuando la transferencia es por adjudicación (embargo) o cuando las hipotecas son judiciales). 

5. Tres (3) copias de Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del vendedor (no aplica cuando la transferencia es por adjudicación (embargo) o cuando las hipotecas son judiciales).

6. Pago del 3% del valor del inmueble o propiedad*.

7. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que un tercero sea el que realice la solicitud).

Si el vendedor es una Persona Jurídica debe indicar su número de RNC.     

 

En caso de que la transferencia sea entre familiares directos (padre, madre, hijos y hermanos) se requiere de manera adicional una certificación de no presunción de donación, que debe ser solicitada en la Administración Local donde corresponde el donatario.

En caso de transferencia de un inmueble a un menor de edad:

1. Formulario Pago Transferencia Inmobiliaria (FI-VABI-633) llenado y firmado.

2. Tres (3) copias del título del inmueble o propiedad. 

3. Acto de transferencia original y tres (3) copias (no es obligatorio que se encuentre legalizado por la Procuraduría General de la República).

4. Tres (3) copias de Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del vendedor (en caso de Persona Jurídica debe indicar su número de RNC).

5. Tres (3) copias del acta de nacimiento del menor en que la se haga constar la edad y nombre de los padres. 

6. Tres (3) copias de Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del padre a nombre de quien se va a efectuar la operación. 

7. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que un tercero sea el que realice la solicitud). 

8. Pago del 3% del valor del inmueble o propiedad*.

En vista de que los padres son los tutores y representantes legales del menor, la transferencia se efectúa a nombre de uno de los padres que esté incorporado al  RNC.                

                  

En caso de transferencia de un inmueble por permuta:

1. Formulario Pago Transferencia Inmobiliaria (FI-VABI-633) llenado y firmado (se debe completar un formulario por inmueble).

2. Tres (3) copias de los títulos que amparan los inmuebles o propiedades a permutar.

3. Acto de transferencia original y tres (3) copias (no es obligatorio que se encuentre legalizado por la Procuraduría General de la República).

4. Tres (3)  copias de Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados de las partes involucradas (aplica en caso de Personas Físicas). 

5. Pago del 3% del valor del inmueble o propiedad.

6. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que un tercero sea el que realice la solicitud).

Si las partes involucradas son Personas Jurídicas deben indicar su número de RNC.    

                       

Cada parte involucrada debe efectuar el pago del 3% del valor del inmueble o propiedad a permutar, ya que cada una funge como vendedor y comprador a la misma vez. 

Antes de realizar el cheque el contribuyente debe pasar por una de las áreas de tasación de la DGII para que le impriman el valor a pagar. 

En caso de transferencia de un inmueble por divorcio:

Para realizar la transferencia de un inmueble por divorcio, primero debe solicitar una certificación de no aplicación del impuesto, depositando en el área de Información de la Administración Local donde pertenece el inmueble o en el Centro de Asistencia al Contribuyente (CAC) de la sede central los siguientes documentos:

1. Copia del acta inextensa de matrimonio. 

2. Acto de estipulaciones y convenciones suscrito por los esposos, que describa o no el inmueble adquirido bajo la comunidad de bienes.

3. Copias de las Cédulas de Identidad y Electoral de ambos lados de cada esposo 

4. Copia de los certificados de títulos (en caso de que Jurisdicción Inmobiliaria haya emitido el certificado de título a favor de unos de los esposos).

5. Copia de la partición de bienes (en caso de que la misma provenga de una sentencia de divorcio por incompatibilidad de caracteres, o que en el acto de estipulaciones y convenciones no se especifiquen los bienes a dividir).

6. Copia de la sentencia de divorcio.

7. Copia del pronunciamiento de divorcio.

8. Copia del acta de divorcio. 

9. Copia de la resolución del Tribunal de Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente, que acoge la partición amigable suscrita.

10. Copia de la publicación del divorcio.

Una vez obtenga la certificación de no aplicación del impuesto deberá solicitar la transferencia del inmueble con los siguientes documentos:

1. Formulario Pago Transferencia Inmobiliaria (FI-VABI-633) llenado y firmado o carta de solicitud firmada.

2. Copia del título del inmueble.

3. Certificación de no aplicación del impuesto emitida por la DGII.

4. Copia de la cédula de identidad y electoral de ambos lados de los ex cónyuges.

Importante:

En caso de transferencia de un inmueble en adjudicación (embargo):

1. Formulario Pago Transferencia Inmobiliaria (FI-VABI-633) llenado y firmado.

2. Tres (3) copias del título del inmueble o propiedad.

3. Tres (3) copias de la sentencia.

4. Dirección exacta del inmueble y los demás documentos para la transferencia de inmuebles. 

5. Pagar el 3% de impuesto* de la sentencia de la adjudicación.

En caso de transferencia de un inmueble adquirido (comprado) al Estado:

1. Formulario Pago Transferencia Inmobiliaria (FI-VABI-633) llenado y firmado.

2. Tres (3) copias del título del inmueble o propiedad. 

3. Acto de venta original y tres (3) copias.

4. Tres (3) copias de Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del comprador (aplica en caso de Personas Físicas).

5. Pago del 3%* del valor del Inmueble o Propiedad.

Si el comprador es una Persona Jurídica debe indicar su número de RNC.

En el caso de Personas Jurídicas deben estar al día en el Impuesto a los Activos, de lo contrario el adquirente deberá pagar el 1% del activo del inmueble según el valor registrado por el sistema.

* Las Administraciones Locales recibirán el pago del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria de aquellos adquirientes de inmuebles nuevos, tomando como fecha de partida para el cálculo del impuesto, la de emisión del certificado de título, únicamente en aquellos casos en que el certificado de título ha sido emitido con posterioridad al contrato de venta del inmueble nuevo.

 

 

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